发布日期：2025-04-24 06:16 点击次数：97
日前，财政部等三部门发布了促进房地产市集寂静健康发展联系税收策略。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90普通米普及到140普通米，新政自2024年12月1日起实验。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市集变化。
济南历城区舜信路一房产中介
440万屋子契税少缴4.4万
房产中介每天宽饶十几位看房客户
“总价440万，屋子满两年已出高税（升值税），个税（需要交纳）百分之一，契税按照新策略二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上昼，在济南一中介公司门店内，使命主说念主员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。
记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35普通米，相宜140普通米以下按1%征收契税的新尺度。使命主说念主员告诉记者，买房需要交纳升值税、契税、个税等关系税费，升值税用度最高在5.3%，房产证满两年后往复升值税免缴。契税在关系部门裁汰利率后，140平米以下的屋子税费降到1%。
“近期楼市行情升温回暖，又加上契税用度裁汰，看房的客户多了起来，每天能宽饶十几位来看房的客户。”中介使命主说念主员先容说。前来看房的刘先陌生远这个月订房，下个月交纳契税的需求，使命主说念主员恢复按照购房需网签等经由，现时购宅券税填塞不错12月以后交纳。
海报新闻记者随后筹谋到济南税务关系部门，盘问契税诊治问题，使命主说念主员先容说，字据关系部门发布的文献，个东说念主购买首套房面积140普通米以下，税率为1%；面积大于140普通米，税率为1.5%。二套房面积小于140普通米，税率为1%；面积大于140普通米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。
针对部分破钞者淡薄的11月购房12月交纳契税问题，使命主说念主员回复说：“12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未讲演交纳的，何况相宜以上条款的，可在12月1日后按照新策略尺度交纳。”
济南历下区正丰路与花坛东路交叉口一售楼中心
济南楼市到年底前或将捏续升温
房产商：契税诊治抵破钞者购房“惜字如金”
“现时三居室的小户型仅剩两套在售，世界买房保重很上升。”11月18日下昼，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花坛东路交叉口的某售楼处，客户司理徐先生告诉记者，自“9·26”楼市新政、住房往复税新政这些利好策略发布后，每天尤其是周末，齐会有许多客户来盘问看房。
徐先生先容说，楼盘现时照旧有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115普通米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元操纵。“现时济南的购房策略很好，最初贷款利率裁汰，其次往复法度的契税也调低了。”
“像这个总价288万元、115普通米的屋子，按照现行契税尺度1.5%来计较，要交纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需交纳2.8万元，简易1.5万元。”徐先生连续先容说念，若是客户购买第二套住房，依照新政1%的契税计较，与此前比拟能简易2.9万元，少缴一半的契税。
济南历下区另一销售楼盘使命主说念主员刘先生先容，契税的诊治变化对济南楼市起到惜字如金的作用，但不是客户购房的主要身分。济南140㎡以下屋子均价在200万元至400多万元，无论首套房照旧二套房，惟一0.5%-1%的诊治空间。
不外，跟着楼市各项策略的出台，刘先生彰着嗅觉到楼市正在回暖。他场地楼盘挂出的房源，技能越靠后挂出的单价越高，每普通米能极端三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元操纵，挂出仅三天售出一大宗，现时仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市省略率会保捏连续升温的趋势开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口，买房的东说念主会越来越多。”刘先生说。